Arkiv for 'Fra styret' Kategori

Ettersyn på ventilasjonanleggene utført.

Ventilasjonmannen AS har utført det årlige ettersynet i de leilighetene som ikke det er bestilt kanalrens for. Vi fant feil på flere anlegg, blant annet en helt utslitt viftemotor som ikke roterte, og som derfor var brennende varm!

Det var dessverre mange leiligheter vi ikke traff folk hjemme i, så vi forventer at andelseier da selv sørger for at ventilasjonanlegget er i orden.

De som har bestilt kanalrens, vil bli kontaktet av Ventilasjonmannen AS (v/Atle) for avtale av tidspunkt for gjennomføring. Det er plannlagt å komme i gang med dette i løpet av denne uken. Planen er å få dette ferdig i løpet av første halvdel av september.

4. september 2024 – Torbjørn Mohn – Styreleder

Nytt system for avregning av elbil ladestrøm.

Lyse Energiservice (tidligere Eviny Termo) har ønske om å si opp avtalen vi har med dem på fordeling av ladestrømsforbruk på Zaptec ladeanlegget vårt. De vil ta denne delen ut av fordelingsavtalen vi har, slik at det kun blir avregnet varme og varmt tappevann fra dem i fremtiden. Det er mye manuelt og tungvint arbeid i uttrekk av data fra Zaptec systemet for faktureringen, og det vil Lyse nå få bort siden det krever så mye ekstra innsats. Det er lett å gjøre feil og det er blant annet en av årsakene til at avregningen for mars gikk så galt.

Eviny har prøvd seg før med å ensidig si opp avtalen vi har, men siden de ikke har fulgt prosedyren som er nedfelt i avtalen, har vi avvist oppsigelsen. Det har gitt oss litt ekstra tid, så formelt sett kan vi kanskje holde på gjeldene avtale og praksis ut året. Regner med at de vil kjøre på for fullt med formell oppsigelse nå som ferietiden er over, og at det egentlig ikke er noen vei utenom for oss?

Vi ser foreløpig på flere modeller for avregning, men det er vanskelig å få til en ordning med fakturering slik vi har i dag. For mange av oss som ikke lader så mye, vil i enkelte tilfeller faktutagebyrer kunne overstige strømkostnadene. Dersom vi skal baserer oss på egen manuell fakturering, blir det dessuten mye ekstraarbeid for styret, og Vestbo gjør heller ingenting gratis for oss. Dette blir i alle fall veldig mye dyrere for alle enn det vi har i dag.

Vi ser nå på en ordning hvor andelseier blir direkte belastet med bank-/kredittkort månedlig for eget forbruk. Det vil da eventuelt bli en fast pris på ladingen på ca. 2 kroner pr kWh (intet fastledd!) uansett når på døgnet man lader, og egentlig nesten uavhengig av varierende strømpris gjennom perioden. Strømstøtten vil da selvfølgelig inngå i det totale regnestykket, selv om den ikke spesifiseres på regningen.

Denne finansielle ordningen kan administreres av en tredjepart (f.eks. Charge365), slik at borettslaget får automatisk betalt for strømmen som borettslaget kjøper inn til dette. Det essensielle her er at borettslagets felleskap ikke skal ha kostnader til strømforbruket, de andelseiere som bruker strøm til lading skal fortsatt dekke kostnadene til forbruk og innkreving! 

Ingenting er avgjort enda, vi har fremdeles litt tid på oss, men det kunne vært greit om dere som bruker Zaptec anlegget vårt, har innspill, forslag eller meninger om hvordan vi skal få dette til? Dere kan jo sammenligne forbruket dere har hatt hittil i år, ved å hente ut laderapporten fra anlegget, og så se på regningen fra Lyse hva dere har betalt. Så kan dere gange forbruket i kWh opp med 2 kr og se hvordan dere kommer ut. De med lite forbruk, vil komme ut bedre med en ny løsning, mens de som lader veldig mye, vil måtte betale litt mer enn i dag? Denne ordningen gir også mulighet for bruk av ladebrikke eller kort direkte på terminalen for autentisering, dersom du vil låse boksen slik at ingen andre kan lade.

Ta gjerne kontakt med meg snaret, jeg vil svært gjerne høre hva dere mener om saken?

17. august 2024 – Torbjørn Mohn – Styreleder

 

 

Ventilasjonsettersyn utføres 2. september.

Det årlige ventilasjonsettersynet inkludert filterbytte skal utføres 2. september 2024, mellom kl 09:00 og 12:00. Dette gjelder KUN de som IKKE har bestilt kanalrens sammen med ettersynet. Skriftlig informasjon er i dag lagt i postkassen til dere dette gjelder.

De som har bestilt kanalrens, vil bli kontaktet direkte av servicetekniker fra Ventilasjonsmannen AS for avtale om tidspunkt for utførelse. De har fått komplett liste over samtlige bestillinger. Vi tar sikte på at kanalrensen blir utført i løpet av første halvdel av september. Det er mange leiligheter dette gjelder, så vi må regne med at det kan  ta ca 2 uker totalt å få alle gjort (regner med å bruke ca 60-90 minutter i hver leilighet). Ventilasjonsmannen AS organiserer dette uten direkte medvirkning fra styreleder.

Kontakt meg gjerne for ytterligere informasjon.

6. august 2024 – Torbjørn Mohn – Styreleder

 

 

Varmtvannsforsyningen i orden igjen.

Rørlegger har i dag fått gjort ferdig utbedringen av varmtvannsanlegget. De underdimensjonerte og utslitte kobberrørene (opprinnelig installert av Olav Grevstad AS i 2006) er nå skiftet ut, og vi regner med at vi slipper flere lekkasjer på dette anlegget de neste årene. Det nye varmtvannsmagasinet det har vært mye frem og tilbake om er også nå kommet på plass igjen.

18. juli 2024 – Torbjørn Mohn – Styreleder

 

Misfarging av varmtvannet.

Etter rørleggerarbeidene på varmtvannet i dag, kan vannet bli litt misfarget de nærmeste timene. Det vil gradvis forsvinne etterhvert som sirkulasjonen kommer i gang igjen. Misfargingen skyldes at noe belegg inni rørene som er skiftet ut i dag, har kommet inn i kretsløpet igjen. Hvis du tapper en del varmt vann vil vannet fortere bli rent igjen. Det er KUN varmtvannet som er berørt av misfargingen!

Arbeidene i dag tok dessverre litt lenger tid enn planlagt, så utskiftingen av varmtvannsmagasinet er utsatt til i morgen torsdag 18. juli kl 12:00. Varmtvannet blir da borte en drøy times tid.

Kaldtvannet er ikke berørt.

17. kjuli 2024 – Torbjørn mohn – Styreleder

 

Utbedringer på rør og magasin for varmtvannet.

Vi har hatt enda en lekkasje på varmtvannsrørene i garasjen. Det gjelder sirkulasjons-kretsen for vartmvannet til hus 1 og 2 (Nr 66-86). Vi har tidligere skiftet ut en del av disse rørene, som dessverre har vært underdimensjonert fra starten av. Vi kan ikke forsette å lappe på dette, rørene er rett og slett utslitt. Det er ikke alltid rørlegger Sjøstrøm kan stille opp på 10 minutter slik de gjorde i forrige måned da det dryppet varmt vann ned på garasjegulvet. Lekkeasjen ble da midlertidig reparert, men vi vil nå skifte ut rørene i hele lengden som er utsatt.

Dette arbeidet skal utføres onsdag 17. juli fra kl 08:00 og til vi er ferdige. Mens disse arbeidene pågår vil det fortsatt være varmt tappevann i kranen, men det kan tenkes at det i hus 1 og 2 vil ta litt lenger tid enn vanlig før vannet som kommer ut av kranen er helt varmt.

Når vi har fått på plass de nye rørene, skal vi også sette inn et nytt varmtvannsmagasin i teknisk rom. Da vil vi være nødt til å stenge av varmtvannet til hele borettslaget mens vi gjør arbeidene. Det antas at dette kan ta ca 2 timer, men vi er usikker på klokkeslettet, da det er litt avhengig av hvor lang tid vi bruker på den andre jobben. Derfor sier vi som følger:

Varmtvannet blir borte til alle ca 2 timer en eller annen gang mellom kl 10:00 og 15:30. 

Kaldtvannet er ikke berørt av noen av arbeidene, så det vil være vann i kaldtvannskranene.

14. juli 2024 – Torbjørn Mohn – Styreleder

Tilbud om kanalrens levert i postkassene i dag.

Det er i dag gitt tilbud om rens av ventilasjonskanalene i postkassene. Kanalrens må bestilles separat, senest innen 1. august. Detaljer med pris ets, står i skrivet dere har fått.

8. juli 2024 – Torbjørn Mohn – Styreleder

Next Page »