Fløentoppen Borettslag

I forbindelse med installering av nytt betalingssystem for parkeringen til Haukeland Parkering AS i kjelleren, skal det monteres en del kabler som medfører boring i betongtaket i plan 00. Dette vil dessverre føre til borestøy gjennom hele anlegget vårt. Det vil bli verst i dag fredag 12. desember og mandag 15. mellom kl. 08:00 og 16:00. De regner med å være ferdig med den verste boringen i løpet av mandagen. I helgen skal det ikke være aktivitet der.

Vi kan bare beklage ulempen dette medfører for oss.

12. desember 2025 – Torbjørn Mohn – Styreleder

Varsel om økning av felleskostnadene fra 1. januar 2026 er i dag distribuert i postkassene.

24. november 2025 – Torbjørn Mohn – Styreleder

Styret har diskutert og kommet frem til at det kan være gunstig for laget å ha Norgespris på fjernvarmen. Vi har derfor bestilt dette fra 1. desember 2025 – 31 desember 2026. Du kan lese mer om, denne ordningen på Enova.no.

Norgespris på fjernvarme skiller seg fra Norgespris på strøm, ved at det må velges sentralt for hele borettslaget (vi har kun en hovedmåler). Vi har gått nøye gjennom statistikker på forbruk og ser at det kan lønne seg adskillig mer enn på strøm, fordi forbruket i vintermånedene er over dobbelt så høyt (naturligvis) som ellers i året. Resultatet for deg som andelseier vil bli at fjernvarmen om vinteren (oktober-mars) vil bli til redusert kostnad, MEN dessverre noe dyrere varmtvann om sommeren. Totalt kommer vi ut med god “fortjeneste” dersom prinivået neste år blir som i år og i 2024.

Hva dette betyr i detalj for hver enkelt av dere, er det ikke mulig for oss i styret å beregne, da vi ikke har tilgang til forbruksdata for fjernvarmen til hver enkelt andel.

Når det gjelder Norgespris på strøm i fellesanlegget (bl.a. elbil ladeanlegget), har styret valgt å ikke gå for dette. Statistikken viser at med bruksmønsteret vårt, spesielt på ladeanlegget, ville vi kommet dårligere ut med Norgespris de siste 12 mnd. Dette sannsylnigvis fordi veldig mye av ladingen ikke foregår når prisen er høyest (morgen og middag). Vi fortsetter derfor på fellesanlegget med den gamle strømstøtten som gir oss 90% strømstøtte når spotprisen overstiger 93øre/kWh. Du kan jo nå selv velge når du vil lade og til hvilken pris. Du har full oversikt over spotprisen i Flexibility appen.

Norgespris på strøm til leiligheten, må du selv eventuelt ordne med din strømleverandør.

18. november 2025 – Torbjørn Mohn – Styreleder

BIR har sendt ut SMS-varsel om endring av hentedager for plast og papir. Den er sendt oss i Fløenbakken 56-86 ved en feil, den skulle ikke vært sendt ut til oss i Fløentoppen Borettslag.

Papirkontaineren vil fortsatt tømmes annenhver tirsdag og plasten hentes i garasjen den siste uken i måneden, akkurat som før.

10. november 2025 – Torbjørn Mohn – Styreleder

Som det ble informert om på den årlige servicegjennomgangen av ventlasjonsanleggene i september, nærmer aggregatene seg tid for utskifting. Flexit anleggene i hver leilighet begynner i disse dager på sitt tjuende år i drift, og alle bør derfor ha en plan for hvordan man vil fortsette å holde ventilasjonen i leiligheten i drift fremover.

Ventilasjonsaggregatet (i bod eller over kjøkkenhette) er andelseiers ansvar, det er ikke et felles anlegg. Kostnaden til videre drift og eventuell utskifting må derfor dekkes av andelseier selv. Det er vanskelig med reservedeler, kun viftemotorer og filter kan fremdeles skaffes til de gamle SR3 og SX3 anleggene. De fleste anleggene vil kunne holde noen år til, men det kan ingen garantere.

Flere andelseiere har i høst skiftet ut sine anlegg, fordi defekter har gjort at utbedring av det gamle anlegget ikke var mulig eller vurdert som økonomisk forsvarlig.

Jeg er en av dem som har skiftet anlegget ut til et “Flexit Nordic S3” anlegg. Utskiftingen var for mitt vedkommende veldig enkel å få til, Ventilasjonsmannen AS brukte ca 4 timer på hele jobben. Det var selvfølgelig noen forutsetninger som måtte innfris for at det skulle gå så effektivt: Ryddig bod med lett tilkomst for montøren, og at det er fysisk plass til den nye Nordic S3 enheten, den er en del større (dypere) enn den gamle. Tilrettelegging for montør må eventuelt avtales i hvert enkelt tilfelle, kostnaden vil kunne variere alt etter hvor mye arbeid som må til.

Hva har jeg oppnådd med den nye anlegget:

• Vesentlig bedre ventilasjon i hele leiligheten.
• Vesentlig bedre (og helautomatisk) avtrekk gjennom kjøkkenhetten ved matlaging.
• Vesentlig bedre helautomatisk avtrekk fra bad ved høy luftfuktiget når man har dusjet (ingen dugg på speil!).
• Vesentlig bedre varmegjenvinning, opp mot 80% og lavere strømforbruk til forvarming.
• Vesentlig mindre støy; viftemotorene høres ikke ved normal drift. (Programmerbar nattsenking i APP)
• Systemet kan styres via APP og fjernstyres og overvåkes med smarthusteknologi (som jeg har gjort).
• Varsel ved behov for filterbytte.

Det eneste negative med hele utskiftingen, er kostnaden som beløper seg til ca kr. 40.000,-. Prisen vil kunne variere en del fordi ikke alle installasjoner er like, og i en del tilfeller må også kjøkkenhetten byttes ut.

Enova gir støtte på 25% for utskifting av balansert ventilasjon. Gå inn på Enova.no sine hjemmeesider og søk FØR du bestiller anlegget. Det er en online og helautomatisk prosess som gir deg raskt svar på søknaden (tar bare noen minutter).

Er du interessert i å vurdere bytte, kontakt meg for en nærmere prat, eller kontakt Ventilasjonsmannen AS direkte for tilbud.

4. november 2025 – Torbjørn Mohn

Her er noen bilder fra installasjonen hos meg:

(Bildene fra demonteringen, og det siste bildet viser den nye ferdig montert)

Vi opplever igjen at Bossug og nedkast brukes feil, noe som fører til store kostnader til opprydding. Når anlegget brukes til både flasker og andre for store gjenstander, som presses inn i og blokkerer nedkastene og resten av anlegget, må vi ofte tilkalle eksterne krefter for å ordne opp i det. Det er meningsløst at vi skal bruke tusenvis av kroner fra felleskostnadene til dette, det går bare ut over oss alle. Håndboken som samtlige andelseiere har fått utedelt (siste gang i 2024) beskriver ganske godt hvordan Bossuget skal brukes. Har du ikke tatt vare på håndboken, kan du finne den i “Min Side” hos Vestbo og i Vestbo appen.

Jeg har nå laget en detaljert beskrivelse som en egen side her på websiden vår. Der er det nøye forklart alle regler rundt avfallshåndteringen. Jeg håper dette fører til bedre kunnskap rundt avfallshåndteringen, og at vi slipper flere hendelser med blokkering.

20. oktober 2025 – Torbjørn Mohn – Styreleder

Da har vi fått på plass den nye ytterporten til garasjeanlegget. Monteringen i dag gikk veldig greit og mye raske enn planlagt. Søylen i midten er fjernet så inn og utkjøring blir nå mye enklere.

Det er samme høydebegrensning som før, og det vil si at man ikke bør prøve å kjøre inn med bil som er høyere enn 1,85m. Portåpnere skal fungere som før, det samme gjelder den automatiske åpningen av porten fra innsiden dersom den er nede om natten (mellom 23:00 og 06:00). Porten skal åpne seg når den detekter en bil er på vei ut, så det skal ikke være nødvendig med portåpner for utkjøring.

Jeg håper at alt skal fungere greit, det gjorde i alle fall det under sluttestingen i ettermiddag. Jeg skal følge litt ekstra nøye med de nærmeste dagene for å forsikre oss om at alt fungerer som det skal. Dersom du oppdager noe som ikke er som det skal, kontakt meg snarest mulig.

13. oktober 2025 – Torbjørn Mohn – Styreleder