Fløentoppen Borettslag

Vil du ha varsel hver gang vi publiserer en nyhet her? Klikk her for mer informasjon.

Som det ble informert om på den årlige servicegjennomgangen av ventlasjonsanleggene i september, nærmer aggregatene seg tid for utskifting. Flexit anleggene i hver leilighet begynner i disse dager på sitt tjuende år i drift, og alle bør derfor ha en plan for hvordan man vil fortsette å holde ventilasjonen i leiligheten i drift fremover.

Ventilasjonsaggregatet (i bod eller over kjøkkenhette) er andelseiers ansvar, det er ikke et felles anlegg. Kostnaden til videre drift og eventuell utskifting må derfor dekkes av andelseier selv. Det er vanskelig med reservedeler, kun viftemotorer og filter kan fremdeles skaffes til de gamle SR3 og SX3 anleggene. De fleste anleggene vil kunne holde noen år til, men det kan ingen garantere.

Flere andelseiere har i høst skiftet ut sine anlegg, fordi defekter har gjort at utbedring av det gamle anlegget ikke var mulig eller vurdert som økonomisk forsvarlig.

Jeg er en av dem som har skiftet anlegget ut til et “Flexit Nordic S3” anlegg. Utskiftingen var for mitt vedkommende veldig enkel å få til, Ventilasjonsmannen AS brukte ca 4 timer på hele jobben. Det var selvfølgelig noen forutsetninger som måtte innfris for at det skulle gå så effektivt: Ryddig bod med lett tilkomst for montøren, og at det er fysisk plass til den nye Nordic S3 enheten, den er en del større (dypere) enn den gamle. Tilrettelegging for montør må eventuelt avtales i hvert enkelt tilfelle, kostnaden vil kunne variere alt etter hvor mye arbeid som må til.

Hva har jeg oppnådd med den nye anlegget:

• Vesentlig bedre ventilasjon i hele leiligheten.
• Vesentlig bedre (og helautomatisk) avtrekk gjennom kjøkkenhetten ved matlaging.
• Vesentlig bedre helautomatisk avtrekk fra bad ved høy luftfuktiget når man har dusjet (ingen dugg på speil!).
• Vesentlig bedre varmegjenvinning, opp mot 80% og lavere strømforbruk til forvarming.
• Vesentlig mindre støy; viftemotorene høres ikke ved normal drift. (Programmerbar nattsenking i APP)
• Systemet kan styres via APP og fjernstyres og overvåkes med smarthusteknologi (som jeg har gjort).
• Varsel ved behov for filterbytte.

Det eneste negative med hele utskiftingen, er kostnaden som beløper seg til ca kr. 40.000,-. Prisen vil kunne variere en del fordi ikke alle installasjoner er like, og i en del tilfeller må også kjøkkenhetten byttes ut.

Er du interessert i å vurdere bytte, kontakt meg for en nærmere prat, eller kontakt Ventilasjonsmannen AS direkte for tilbud.

4. november 2025 – Torbjørn Mohn

Her er noen bilder fra installasjonen hos meg:

(Bildene fra demonteringen, og det siste bildet viser den nye ferdig montert)

Vi opplever igjen at Bossug og nedkast brukes feil, noe som fører til store kostnader til opprydding. Når anlegget brukes til både flasker og andre for store gjenstander, som presses inn i og blokkerer nedkastene og resten av anlegget, må vi ofte tilkalle eksterne krefter for å ordne opp i det. Det er meningsløst at vi skal bruke tusenvis av kroner fra felleskostnadene til dette, det går bare ut over oss alle. Håndboken som samtlige andelseiere har fått utedelt (siste gang i 2024) beskriver ganske godt hvordan Bossuget skal brukes. Har du ikke tatt vare på håndboken, kan du finne den i “Min Side” hos Vestbo og i Vestbo appen.

Jeg har nå laget en detaljert beskrivelse som en egen side her på websiden vår. Der er det nøye forklart alle regler rundt avfallshåndteringen. Jeg håper dette fører til bedre kunnskap rundt avfallshåndteringen, og at vi slipper flere hendelser med blokkering.

20. oktober 2025 – Torbjørn Mohn – Styreleder

Da har vi fått på plass den nye ytterporten til garasjeanlegget. Monteringen i dag gikk veldig greit og mye raske enn planlagt. Søylen i midten er fjernet så inn og utkjøring blir nå mye enklere.

Det er samme høydebegrensning som før, og det vil si at man ikke bør prøve å kjøre inn med bil som er høyere enn 1,85m. Portåpnere skal fungere som før, det samme gjelder den automatiske åpningen av porten fra innsiden dersom den er nede om natten (mellom 23:00 og 06:00). Porten skal åpne seg når den detekter en bil er på vei ut, så det skal ikke være nødvendig med portåpner for utkjøring.

Jeg håper at alt skal fungere greit, det gjorde i alle fall det under sluttestingen i ettermiddag. Jeg skal følge litt ekstra nøye med de nærmeste dagene for å forsikre oss om at alt fungerer som det skal. Dersom du oppdager noe som ikke er som det skal, kontakt meg snarest mulig.

13. oktober 2025 – Torbjørn Mohn – Styreleder

Ytterportene til garasjen skal skiftes ut. De to portene vi har i dag, vil bli erstattet med en enkel stor port med samme totale bredde som de to gamle. Arbeidene er totalt beregnet til å ta ca 12 timer, og skal utføres mandag 13. oktober. De starter tidlig på morgenen (ca kl 07:30). Montørener regner derfor med å bruke hele dagen og deler av kvelden på jobben.

De har lovet oss at det skal være mulig for oss å bruke garasjeanlegget tilnærmet normalt til inn og utkjøring, men det vil kunne bli noen fortyrrelser som kan føre til noen minutters venting for å kunne passere. I timen mellom kl 11 og 12, skal midtsøylen fjernes, og da kan det bli helt stengt i opp til 15 minutter!

Det er vikig å følge anvisningene til de som jobber med portene når man passerer.

Hvis du skal til en timeavtale og må bruke bilen, kan det være lurt å beregne noen minutter ekstra denne dagen.

Når ny port er på plass, skal portåpnerne vår fungere som før, og inn og utkjøring vil bli mye greiere for alle. Vi er takknemlig for at Haukeland Parkering As med de nye eierne tar hele kostnaden med denne oppgraderingen, og styret ser frem til et fortsatt godt samarbeid med dem.

10. oktober 2025 – Torbjørn Mohn – Styreleder

Ventilasjonsmannen AS har nå utført det årlige ettersynet i de leilighetene som det var bestilt for.

De av dere som ikke bestilte ettersyn må selv sørger for at ventilasjonanlegget er i orden. Manglende filterbytte og eller defekte viftemotorer kan føre til skade på leiligheten, skader som du kan bli holdt ansvarlig for.  Filter til bytte må dere selv bestille fra Flexit.no eller annen filterleverandør.

De som har bestilt filtre og som skal bytte selv, kan (snarest) henvende seg til styreleder og få utdelt filterelementer. Siste frist (hvis ikke annet er avtalt) er 22. september.

17. september 2025 – Torbjørn Mohn – Styreleder

Flexibility overtar nå helt kontrollen med avregning og styringen av selve ladingen i elbil ladeanlegget vårt. Det vil si at de alene tar seg av all innkreving av betaling, samt all styring av energifordelingen i anlegget.

Alle systemene er nøye gjennomgått nå etter 3 måneder med drift med Flexibility. Vi har studert alle logger fra anleggene, sammenlignet det med AMS avregningen for strømmen, og alt fungerer nå som det skal. Endelig kan vi si at vi har en riktig og rettferdig fordeling av kostnadene.

Det er viktig at alle som lader i anlegget, bruker appen til Flexibility for oppgjør og eventuelt styring av smartlading. Flexibility sender i begynnelsen av hver måned ut epost-varsel til deg om at det ligger en regning til betaling i appen. Har du ikke mottatt denne eposten (sist sendt 3. september), må du eventuelt sjekke om den har havnet i søppelposten din. Men, husk at regningen alltid blir lagt ut i appen samtidig som epost-varselet sendes ut, så du vil alltid kunne se der om du har en ubetalt regning. Normalt gjøres avregningen fra Flexibility i løpet av månedens første uke. Om du ikke bruker appen til noe annet, kan det i alle fall være lurt å logge inn der månedlig for å sjekke status og gjøre opp.

Flexibility vil slå av ladingen på ladekontakten din dersom regningen står lenge ubetalt. Da er det KUN Flexibility som kan gjenåpne den, og da etter at utestående beløp er gjort opp. Jeg kommer nå kun til å ta meg av den tekniske administrasjonen av det fysiske anlegget i garasjen, og ikke lenger legge meg opp i innkrevingen av betaling. Du vil med andre ord ikke i fremtiden motta noen  påminnelser fra meg om du glemmer å betale.

Det er fremdeles noen svært få som ikke har gjort opp for august, kanskje lurt å sjekke i appen i dag? 🙂

11. september 2025 – Torbjørn Mohn – Styreleder

Minner om ventilasjonsettersynet for 2025 som skal utføres i neste uke.

Vi må ha bekreftet bestilling i løpet av helgen (søndag 7. september). Bestillingen til leverandøren blir levert søndag kveld, og de som da ikke har bestilt service/ettersyn og/eller filter vil ikke få dette i år. Da må du gjøre jobben på egen hånd.

Det er veldig mange som ikke har levert bestilling til nå, og vi minner om at dette er “gratis” i den forstand at det betales over fellekostnadene du ellers betaler. Det er viktig at det nå snart 20 år gamle anlegget i din leilighet ettersees regelmessig. Vi har de siste årene sett tilfeller av defekte viftemotorer som har forårsaket farlig varmgang. Dette KAN forårsake brann. I tillegg vil det kunne bli fuktskader i leiligheten dersom den balanserte ventilasjonen ikke vedlikeholdes. Mangelfult vedlikehold KAN føre til erstatningsansvar. Helsemessig er det heller ikke bra å ikke skifte filtrene regelmessig.

Kontakt meg snarest dersom noe er uklart. Fristen for bestilling går ut i helgen!

5. september 2025 – Torbjørn Mohn – Styreleder