Fløentoppen Borettslag

Varsel om økning av felleskostnadene fra 1. januar 2026 er i dag distribuert i postkassene.

24. november 2025 – Torbjørn Mohn – Styreleder

Styret har diskutert og kommet frem til at det kan være gunstig for laget å ha Norgespris på fjernvarmen. Vi har derfor bestilt dette fra 1. desember 2025 – 31 desember 2026. Du kan lese mer om, denne ordningen på Enova.no.

Norgespris på fjernvarme skiller seg fra Norgespris på strøm, ved at det må velges sentralt for hele borettslaget (vi har kun en hovedmåler). Vi har gått nøye gjennom statistikker på forbruk og ser at det kan lønne seg adskillig mer enn på strøm, fordi forbruket i vintermånedene er over dobbelt så høyt (naturligvis) som ellers i året. Resultatet for deg som andelseier vil bli at fjernvarmen om vinteren (oktober-mars) vil bli til redusert kostnad, MEN dessverre noe dyrere varmtvann om sommeren. Totalt kommer vi ut med god “fortjeneste” dersom prinivået neste år blir som i år og i 2024.

Hva dette betyr i detalj for hver enkelt av dere, er det ikke mulig for oss i styret å beregne, da vi ikke har tilgang til forbruksdata for fjernvarmen til hver enkelt andel.

Når det gjelder Norgespris på strøm i fellesanlegget (bl.a. elbil ladeanlegget), har styret valgt å ikke gå for dette. Statistikken viser at med bruksmønsteret vårt, spesielt på ladeanlegget, ville vi kommet dårligere ut med Norgespris de siste 12 mnd. Dette sannsylnigvis fordi veldig mye av ladingen ikke foregår når prisen er høyest (morgen og middag). Vi fortsetter derfor på fellesanlegget med den gamle strømstøtten som gir oss 90% strømstøtte når spotprisen overstiger 93øre/kWh. Du kan jo nå selv velge når du vil lade og til hvilken pris. Du har full oversikt over spotprisen i Flexibility appen.

Norgespris på strøm til leiligheten, må du selv eventuelt ordne med din strømleverandør.

18. november 2025 – Torbjørn Mohn – Styreleder

BIR har sendt ut SMS-varsel om endring av hentedager for plast og papir. Den er sendt oss i Fløenbakken 56-86 ved en feil, den skulle ikke vært sendt ut til oss i Fløentoppen Borettslag.

Papirkontaineren vil fortsatt tømmes annenhver tirsdag og plasten hentes i garasjen den siste uken i måneden, akkurat som før.

10. november 2025 – Torbjørn Mohn – Styreleder

Som det ble informert om på den årlige servicegjennomgangen av ventlasjonsanleggene i september, nærmer aggregatene seg tid for utskifting. Flexit anleggene i hver leilighet begynner i disse dager på sitt tjuende år i drift, og alle bør derfor ha en plan for hvordan man vil fortsette å holde ventilasjonen i leiligheten i drift fremover.

Ventilasjonsaggregatet (i bod eller over kjøkkenhette) er andelseiers ansvar, det er ikke et felles anlegg. Kostnaden til videre drift og eventuell utskifting må derfor dekkes av andelseier selv. Det er vanskelig med reservedeler, kun viftemotorer og filter kan fremdeles skaffes til de gamle SR3 og SX3 anleggene. De fleste anleggene vil kunne holde noen år til, men det kan ingen garantere.

Flere andelseiere har i høst skiftet ut sine anlegg, fordi defekter har gjort at utbedring av det gamle anlegget ikke var mulig eller vurdert som økonomisk forsvarlig.

Jeg er en av dem som har skiftet anlegget ut til et “Flexit Nordic S3” anlegg. Utskiftingen var for mitt vedkommende veldig enkel å få til, Ventilasjonsmannen AS brukte ca 4 timer på hele jobben. Det var selvfølgelig noen forutsetninger som måtte innfris for at det skulle gå så effektivt: Ryddig bod med lett tilkomst for montøren, og at det er fysisk plass til den nye Nordic S3 enheten, den er en del større (dypere) enn den gamle. Tilrettelegging for montør må eventuelt avtales i hvert enkelt tilfelle, kostnaden vil kunne variere alt etter hvor mye arbeid som må til.

Hva har jeg oppnådd med den nye anlegget:

• Vesentlig bedre ventilasjon i hele leiligheten.
• Vesentlig bedre (og helautomatisk) avtrekk gjennom kjøkkenhetten ved matlaging.
• Vesentlig bedre helautomatisk avtrekk fra bad ved høy luftfuktiget når man har dusjet (ingen dugg på speil!).
• Vesentlig bedre varmegjenvinning, opp mot 80% og lavere strømforbruk til forvarming.
• Vesentlig mindre støy; viftemotorene høres ikke ved normal drift. (Programmerbar nattsenking i APP)
• Systemet kan styres via APP og fjernstyres og overvåkes med smarthusteknologi (som jeg har gjort).
• Varsel ved behov for filterbytte.

Det eneste negative med hele utskiftingen, er kostnaden som beløper seg til ca kr. 40.000,-. Prisen vil kunne variere en del fordi ikke alle installasjoner er like, og i en del tilfeller må også kjøkkenhetten byttes ut.

Enova gir støtte på 25% for utskifting av balansert ventilasjon. Gå inn på Enova.no sine hjemmeesider og søk FØR du bestiller anlegget. Det er en online og helautomatisk prosess som gir deg raskt svar på søknaden (tar bare noen minutter).

Er du interessert i å vurdere bytte, kontakt meg for en nærmere prat, eller kontakt Ventilasjonsmannen AS direkte for tilbud.

4. november 2025 – Torbjørn Mohn

Her er noen bilder fra installasjonen hos meg:

(Bildene fra demonteringen, og det siste bildet viser den nye ferdig montert)