Fløentoppen Borettslag

Vi minner om at det månedlig må betales for bruk av ladeanlegget i garasjen. Flexibility sender ut epostvarsel med betalingsanmodning i begynnelsen av hver måned. I tillegg vises eventuell ubetalt faktura når du åpner Flexibility appen. Det er fremdeles manglende oppgjør for oktober! Kanskje det gjelder deg?

Borettslaget legger ut for strømmen som brukes, og får refundert det som kreves inn av Flexibility. Når Flexibility ikke får betalt, får heller ikke borettslaget dekket kostnadene som allerede er lagt ut. Det er derfor viktig at du gjør opp for deg månedlig og så snart du får meldingen via epost. Er du usikker, er det lett å sjekke i appen!

Vi har vært tålmodig i en innkjøringsperiode nå, det har vært viktig å få etablert systemer og rutiner for anlegget. Nå er det snart gått 6 måneder, og vi vil på nyåret være litt mer strikse med oppgjør. Jeg håper vi slipper å stenge ned ladekontakter på grunn av manglende betaling, men det kan bli en realitet.

17. desember 2025 – Torbjørn Mohn – Styreleder

Styret har diskutert og kommet frem til at det kan være gunstig for laget å ha Norgespris på fjernvarmen. Vi har derfor bestilt dette fra 1. desember 2025 – 31 desember 2026. Du kan lese mer om, denne ordningen på Enova.no.

Norgespris på fjernvarme skiller seg fra Norgespris på strøm, ved at det må velges sentralt for hele borettslaget (vi har kun en hovedmåler). Vi har gått nøye gjennom statistikker på forbruk og ser at det kan lønne seg adskillig mer enn på strøm, fordi forbruket i vintermånedene er over dobbelt så høyt (naturligvis) som ellers i året. Resultatet for deg som andelseier vil bli at fjernvarmen om vinteren (oktober-mars) vil bli til redusert kostnad, MEN dessverre noe dyrere varmtvann om sommeren. Totalt kommer vi ut med god “fortjeneste” dersom prinivået neste år blir som i år og i 2024.

Hva dette betyr i detalj for hver enkelt av dere, er det ikke mulig for oss i styret å beregne, da vi ikke har tilgang til forbruksdata for fjernvarmen til hver enkelt andel.

Når det gjelder Norgespris på strøm i fellesanlegget (bl.a. elbil ladeanlegget), har styret valgt å ikke gå for dette. Statistikken viser at med bruksmønsteret vårt, spesielt på ladeanlegget, ville vi kommet dårligere ut med Norgespris de siste 12 mnd. Dette sannsylnigvis fordi veldig mye av ladingen ikke foregår når prisen er høyest (morgen og middag). Vi fortsetter derfor på fellesanlegget med den gamle strømstøtten som gir oss 90% strømstøtte når spotprisen overstiger 93øre/kWh. Du kan jo nå selv velge når du vil lade og til hvilken pris. Du har full oversikt over spotprisen i Flexibility appen.

Norgespris på strøm til leiligheten, må du selv eventuelt ordne med din strømleverandør.

18. november 2025 – Torbjørn Mohn – Styreleder

Flexibility overtar nå helt kontrollen med avregning og styringen av selve ladingen i elbil ladeanlegget vårt. Det vil si at de alene tar seg av all innkreving av betaling, samt all styring av energifordelingen i anlegget.

Alle systemene er nøye gjennomgått nå etter 3 måneder med drift med Flexibility. Vi har studert alle logger fra anleggene, sammenlignet det med AMS avregningen for strømmen, og alt fungerer nå som det skal. Endelig kan vi si at vi har en riktig og rettferdig fordeling av kostnadene.

Det er viktig at alle som lader i anlegget, bruker appen til Flexibility for oppgjør og eventuelt styring av smartlading. Flexibility sender i begynnelsen av hver måned ut epost-varsel til deg om at det ligger en regning til betaling i appen. Har du ikke mottatt denne eposten (sist sendt 3. september), må du eventuelt sjekke om den har havnet i søppelposten din. Men, husk at regningen alltid blir lagt ut i appen samtidig som epost-varselet sendes ut, så du vil alltid kunne se der om du har en ubetalt regning. Normalt gjøres avregningen fra Flexibility i løpet av månedens første uke. Om du ikke bruker appen til noe annet, kan det i alle fall være lurt å logge inn der månedlig for å sjekke status og gjøre opp.

Flexibility vil slå av ladingen på ladekontakten din dersom regningen står lenge ubetalt. Da er det KUN Flexibility som kan gjenåpne den, og da etter at utestående beløp er gjort opp. Jeg kommer nå kun til å ta meg av den tekniske administrasjonen av det fysiske anlegget i garasjen, og ikke lenger legge meg opp i innkrevingen av betaling. Du vil med andre ord ikke i fremtiden motta noen  påminnelser fra meg om du glemmer å betale.

Det er fremdeles noen svært få som ikke har gjort opp for august, kanskje lurt å sjekke i appen i dag? 🙂

11. september 2025 – Torbjørn Mohn – Styreleder

Zaptec anlegget er avhengig av en stabil internettforbindelse for å kunne fordele strømmen. Så lenge internettlinjen vår er nede er det derfor ikke mulig å få ladet i anlegget.

Det er dessverre ikke oppgitt noe rettetid fra Telenor, så vi må bare smøre oss med tålmodighet sammen med de 3500 andre i nabolaget som heller ikke har internettforbindelse.

29. August 2025 – Torbjørn Mohn – Styreleder

Etter at Fleksibility overtok avregningen av Zaptec ladekontaktene, er det oppstått litt uklarheter rundt begrepet smartlading. Flexibility tilbyr dette i appen, og det er en del som har slått dette på uten å helt være klar over hva det innebærer.

For å foklare det kort:

Slår du på smartlading i Flexibility appen, overlater du all styring 100% til datasystemene til Flexibility. Da vil ikke nødvendigvis ladingen starte med en gang du plugger i, men kan bli utsatt til et senere tidspunkt styrt av Flexibility. Ladingen kan da ta lang tid, og du har ingen kontroll med når den er ferdig. Vil du lade som før, ved at ladingen starter når du plugger i og stopper når bilen sier stopp, unngå smartlading i Flexibility appen. Det er lett å slå av på forsiden i appen når du er logget på.

Så til en litt lengre utdypning:

Flexibility bruker historiske data og kapasitetsmessige begrensninger i anlegget vårt i tillegg til nettleie og spotpris på strømmen gjennom døgnet når deres system ved hjelp av KI (Kunstig Intelligens) styrer ladingen i anlegget vårt. Det vil i praksis si at ladingen til bilen kan bli utsatt til et senere tidspunkt, stoppe opp midlertidig, for å starte igjen senere, og det opp til flere ganger i løpet av en ladeøkt. Det betyr i praksis at ladingen kan ta lang tid, og det er ikke sikkert bilen blir fulladet til det tidspunktet du ønsker. Hvis det er viktig for deg at bilen er fulladet til et gitt tidspunkt, må du selv programmere dette i Flexibility appen. Da må du fortelle den hvor stort batteriet i bilen din er, og hvilket ladenivå den har når du starter smartladingen. Det er også noen som har smartlading påslått i bilen, mange biler har denne muligheten. Da bør du ikke ha smartlading på i Flexibility systemet, flere systemer som prøver (krangler om) å styre ladingen fungerer dårlig!

Hvorfor smartlading:

Det er flere grunner til at man kan ønske smartlading. En av dem er selvfølgelig pris, fordi smartlading kan utsette lading når strømmen er på det dyreste. Det er kostnadsbesparende for borettslaget, fordi vi kan redusere nettleien (Kapasitetsleddet) til de andre tjenestene som bruker strøm fra anlegget i garasjen. Og, det er miljømessige fordeler, fordi smarlading prøver å flytte forbruk til de tidene på døgnet det er minst belastning på strømnettet. Les mer om dette på Flexibility sine sider på nettet.

Hva er prisen på lading nå:

Du blir nå belastet det prisen på strømmen er i den timen du bruker strømmen. Så velger du å lade når strømmen koster eksempelvis 2 kroner i spotpris, må du betale den prisen. I tillegg kommer nettleien. Dette er en mye mer korrekt og rettferdig fordeling av kostnadene, og er helt i tråd med vedtektene for elbilladingen i borettslaget. At vi ikke fikk dette til med Lyse og Eviny, var på grunn av deres manglende systemer for slik avregning. Det er med andre ord, ikke slik det var før hvor du bare betalte snittpris gjennom hele måneden! Den månedlige avregningen vil derfor nå se slik ut:
Flexibility adminkost: 45.- (Fast månedspris)
Kapasitetsledd fastavgift: 25.- (Kapasitetsleddet av nettleien fordelt på antallet aktive ladekontakter)
Strømrpris etter forbruk (nettleie og spotpris): bruker timetakst fra Fjordkraft spot og BKK Nettleie

Konklusjon:

Flexibility appen er obligatorisk, og du er nødt til å logge deg på her både for styring av lading og betaling av regning.

Jeg vil ha alt som før: Velg bort smartlading. Konsekvens; sanntidspris på strømforbruk. Ladingen starter umiddelbart og lader med eventuell ledig kapasitet i anlegget.

Jeg vil bruke smartlading: Sett deg inn i hvordan systemet fungerer og dets begrensninger. Det er godt forklart på Flexibility sine nettside. Er du usikker, vent med smartlading til usikkerheten er borte.

Jeg vil prøve å få til noen informasjonstreff i garasjen når ferieavviklingen er slutt. Ellers svarer jeg selvfølgelig på spørsmål når jeg har tid og anledning. Ta gjerne kontakt.

12. juli 2025 – Torbjørn Mohn – Styreleder

Lyse Energiservice sender i disse dager ut avregning for fjernvarme og elbil-lading for mai måned. Som alle dere som har aktive Zaptec ladebokser i garasjen er informert om, vil avregningen for brukt ladestrøm fra og med 1. juni bli gjort av Flexibility. Fremtidige energiregninger fra Lyse Energiservice vil derfor kun inneholde avregning for bruk av fjernvarme (radiator og tappevann). Endringen er gjort etter ønske fra Lyse, som kun vil håndtere fjernvarmen heretter.

Til dere som lader elbil på egen oppstillingsplass i garasjen:

Dere har alle fått skriftlig informasjon om omleggingen. Dere skal også i henhold til denne informasjonen ha fått en epost med introduksjon og detaljert bruksanvisning fra Flexibility. Bruksanvisningen finner du også på websiden vår hvor den kan lastes ned her.

Alle som har Zaptec ladekontakt må nå installere Flexibility appen, da dette er eneste måte du kan følge med på forbruk og kostnader og eventuelt få satt opp smartlading. Det er også eneste måten du kan få betalt for strømmen du bruker til ladingen. Flexibility bruker spotpris når de beregner ladekostnadene, så med det nye systemet betaler du hele tiden det strømmen koster når du lader (ikke snittpris slik Lyse og Eviny brukte). Det kan derfor være lurt å holde seg orientert om strømprisen når du skal lade. Info om strømprisen finner du i Flexibility appen.

Som informert sender ikke Flexibility ut faktura, men du får et månedlig betalingsvarsel på epost (på epostadressen du er registrert med i systemet deres). Det er viktig at du da gjør opp utestående, enten med Vipps eller kort slik det er beskrevet i bruksanvisningen. Husk også at månedsprisen på 45 kroner må betales, selv om du ikke har brukt lading i foregående periode. Månedsprisen er det vi må betale for hele tjenesten, og er markedets desidert billigste løsning.

Du kan i daglig praksis bruke ladeanlegget uten Flexibility appen slik du har gjort til nå, gitt at du til enhver tid sørger for at Flexibility kan nå deg på epost, og at du betaler månedlig. Manglende betaling vil føre til at ladeboksen blir deaktivert. Detaljert informasjon om pris, avregning, betaling og laderapport finner du kun i appen.

Har du problemer med appen, problemer med å logge inn, anbefaler vi deg å lese bruksanvisningen side 2, som viser hvordan du kan få tilsendt ny lenke. Hvis du ikke klikket på lenken du mottok innen 2 dager fra du fikk i den første eposten fra Flexibility må du be om å få en ny (klikk på det blå merket nederst i appen ved pålogging). Ellers kan du kontakte Flexibility Support så hjelper de deg.

Vi håper at dette skal gå greit i praksis. Det er mye nytt å forholde seg til, men jeg kan garantere dere som er sluttbrukere, at det har vært mye arbeid med denne omleggingen. Det er mye teknisk som skal på plass når to datasystemer skal samordnes. I tillegg har det vært vanskelig å få Lyse Energiservice på banen for å komme i mål med omleggingen. De svarer ikke på skriftlige henvendelser hver måned, og da går det trått.

Men nå tror jeg at vi har funnet en god løsning, som gir rimelig lading til en rettferdig og riktig pris for alle. Og for ordens skyld, vi har ikke gitt fra oss eierskapet til anlegget. Vi har ingen uoppsigelige eller langsiktige bindinger til Flexibility. Rent teknisk er alt som før, og jeg som styreleder skal fortsatt ha det tekniske driftsansvaret for Zaptec anlegget. Det er kun avregning og betaling som er endret fra 1. juni 2025.

Ta gjerne kontakt om noe fremdeles er uklart.

27 juni 2025 – Torbjøen Mohn – Styreleder

Vi hadde egentlig tegnet avtale med Charge365 (Wattif) om å overta avregningen for strøm til elbil-ladesystemet vårt. Nesten alt teknisk er på plass, og vi har vært klar fra vår side til å sette i gang fra årskiftet som opprinnelig planlagt. MEN siden begynnelsen av desember har det ikke vært mulig å føre dialog med Charge365. De svarer verken på epost eller telefon, og har sannsynligvis alvorlige problemer med å levere tjenestene de tilbyr. Det har vært en tålmodighetsprøve så langt, og vi kan ikke fortsette på denne måten. Vi kan ikke ha en leverandør som verken leverer service eller svarer på henvendelser.

Styret har derfor sagt opp den inngåtte avtalen med Charge365, og jobber videre mot andre leverandører. Siden vi aldri kom i gang, er det ingen penger involvert i oppsigelsen, de skylder oss ingenting, og vi skylder heller ikke dem noe. Så konsekvensene for oss er egentlig bare utsettelsen det nå medfører. Vi har dessuten nå i ettertid fått vite at charge365 fra 1. mars legger om hele betalingsstrukturen sin, og dermed blir mer eller mindre lik alle andre leverandører i markedet. Det vil si med en høy fast abonnementsavgift, før selve strømprisen blir lagt på. Dette var i utgangspunktet det vi ville unngå da vi valgte Charge365 fremfor Elaway og Aneo.

Syret skal på neste møte vurdere alternativene vi har. Det finnes heldigvis fremdeles attraktive alternativer som vi jobber med akkurat nå.

I mellomtiden fortsetter vi med Lyse Energiservice som leverandør inntil videre. De har ikke fulgt alle formaliteter i forbindelse med oppsigelsen de sier de har sendt oss, så de har innsett at de må fortsette å levere tjenesten inntil vi har funnet et alternativ. Å fortsette med Lyse på elbilladingen permanent er imidlertid helt uaktuelt (i fortsettelsen blir det kun fjernvarmetjenestene fra Lyse).

Alle andelseiere som har gyldig lade-avtale med borettslaget vil bli kontaktet direkte når ny leverandøre er avtalt, og omleggingen skal foregå.

3. februar 2025 – Torbjørn Mohn – Styreleder